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作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 最近的房貸狀態
時間Wed Apr 16 21:36:06 2025
去年3月本魯一直提醒小心貸款災難 一堆人不信還被砲 事後證明...... 不過本魯已經確定銀行不可能再借我任何購置不動產房貸了 身邊朋友看到還有幫忙協助的，還是有點力量可以幫忙不違反央行天條，道德勸說下 技術性讓他可以多借一點 目前聽到的慘案 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1% 如果當初沒還掉5成30年利率2.8 被認定投資客才會做的行為 買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋 先賣掉回租等交屋 結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9 前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8 預售慘案 名下已經有4間房全部無貸款 預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬 再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款 有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3 按照央行公布的方式去借 不是按照道德勸說條件 至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是 目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款) 還有1年內有沒有做規避央行天條行為 比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋 據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款 購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款 還有人聽到遇到其他的嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.109.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744810569.A.862.html
推 Yishanhuang: 職業不佳（？）04/16 21:37
→ saynotodog: 不同世界的人 原來過那麼痛苦…？04/16 21:38
→ Yishanhuang: 什麼工作呢？感覺有點慘烈欸04/16 21:38
就一般年薪8-90的人
推 PTTVERTWO: 是不是有不少掛四？04/16 21:40
其他都沒有貸款啊
推 CCOOGG: 根本貸不到 版上多多真的別害人04/16 21:41
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 04/16 21:41
→ CCOOGG: 還在掛1掛2 準備掛急診才是04/16 21:41
推 blargelp: 看到感想同二樓04/16 21:41
→ CCOOGG: 現在市場上急著出貨的都是多多或是屯房族阿 誰接誰撞到04/16 21:42
推 hololive45P: 名下有4間房還買不就投資客==04/16 21:42
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 04/16 21:42
※ 編輯: a386036 (42.70.212.131 臺灣), 04/16/2025 21:45:42
推 blargelp: 四間預售那個 他應該是玩反了吧，不動的那間 通常是自住 04/16 21:48
→ blargelp: ，掛一幹嘛還= = 剩下全額交屋 04/16 21:48
推 PTTVERTWO: 了解。因為前陣子常聽到以房子為抵押的掛四貸款不算房 04/16 21:51
→ PTTVERTWO: 貸的說法，用這招挖東牆補西牆，然後央行只管西牆…… 04/16 21:51
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 04/16 21:51
噓 DDDDRR: 你舉的例子哪個是慘案 04/16 21:53
推 PTTVERTWO: 如果過去真是如此，那現在央行在賴清德強烈意志下開始 04/16 21:55
→ PTTVERTWO: 肅清東牆掛四貸款，也就不足為奇。 04/16 21:55
推 magsftmd: 賴沒有什麼意志啦，什麼都做不好 04/16 22:03
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 04/16 22:03
推 a951l753vin: 現在版上問利率選擇的人也越來越少了 04/16 22:10
→ a951l753vin: 現在哪這麼好每個人都40年寬5 04/16 22:12
推 supereva: 從來就沒有每個人40年寬5過 即使新青安也只有四分之一 04/16 22:13
→ supereva: 寬五 04/16 22:13
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/16 22:13
→ p31415926: 那個先還掉一間貸款的條件還變差，也太慘了 04/16 22:14
推 supereva: 只能說銀行喜歡高薪打工仔 對年薪低的相對不友善 即 04/16 22:16
→ supereva: 使你有很多業外 04/16 22:16
推 alexstag: 業外隨時會停止啊…高薪打工仔被扣稅就飽了，給點 04/16 22:20
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/16 22:20
→ alexstag: 活路吧 04/16 22:20
噓 z19890506: 感覺這些案例都很爽 慘在哪？ 04/16 22:20
噓 bjqs0827: 都有四戶了還算什麼慘案？ 04/16 22:30
推 childeviler2: 名下兩房無貸，購置低總兩房，2.6% 30年 8成貸綁3年 04/16 22:30
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 04/16 22:30
→ childeviler2: 無寬 04/16 22:30
→ childeviler2: 其中被幾家銀行拒貸，其餘2.8~3%不等 04/16 22:31
噓 henryeech: 看起來都投資客啊不打你們打誰 04/16 22:31
→ Mithra: 買第五戶被限一下也還好吧... 04/16 22:33
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/16 22:33
噓 PttAdmin: 三房以上應該直接禁止貸款 04/16 22:33
推 childeviler2: 還有幾家銀行推銷產品，要買才有機會2.6% 04/16 22:33
推 au041l: 抽銀根 04/16 22:36
噓 foda: 自以為，你什麼時候講的，別人什麼時候簽約的，你說的時候別 04/16 22:37
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 04/16 22:37
→ foda: 人早就簽約了，一開始還以為你多強多老手，結果是以嗆別人 04/16 22:38
→ foda: 為主 04/16 22:38
推 Frobel: 我也覺得四戶就妥妥的投資客，哪有什麼好慘的，金龍都放 04/16 22:39
→ Frobel: 話打投資了，銀行還借根本失職，除非老公夫妻兩個小三有 04/16 22:39
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 04/16 22:39
→ Frobel: 人一間 04/16 22:39
→ askey: 農會哥說找農會 04/16 22:45
噓 a9470302: ？ 04/16 23:01
推 freekid: 他不只四間啦 這些案例對一般人根本就沒差 04/16 23:10
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/16 23:10
→ gn02546574: 有四間房子能有多慘 04/16 23:12
噓 s1612316: 真的別再打了 四間自住想多住一間都貸不過 04/16 23:13
推 covidyy: 80-90的一般工作怎麼買四間有都沒貸款的？神人 04/16 23:15
噓 Samon: 名下四間房.....不就政府認定的投資客 04/16 23:21
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 04/16 23:21
噓 s5517821: 名下四間了 銀行不貸讚啦 幹得好 04/16 23:49